近一两年，衢州南城区的房地产开发可谓是风生水起，百花齐放般热闹，这一区域的房价也令人眼花缭乱，从起步价1600多元一平方米到每平方米近四千元的都有，其中尤以中低价定位的较为普遍。那些早年拿到土地的项目，由于近两年的价格已涨得较高，为了参与此次价格战，有的楼盘折扣已打到九折甚至是八八折，使衢州南城区的住宅价格成为继双港后的又一低洼区域。从而导致这一区域新项目价格难以上升，有些楼盘起售价之低都会让人大吃一惊。土地拿得早的项目放低期望值是有空间，可那些新拿到土地的项目如果也按照这种“平价销售”的思路来操作就有点出人意料了。南城区的住宅销售为何会出现这种扎堆“平价销售”的现象呢？

　　首先，南城区出现这种价格“低洼”现象与其本身的区域特点分不开。衢州南城区东面为沈家经济开发区和东港工业园区，往南与巨化相接，周边的工业企业较多，从居住的角度来说环境欠佳。这一区域在衢州城市发展中的地位也正在渐渐弱化，与衢州未来城市发展方向不相一致，同时由于这一区域目前的入住人口较少，生活配套条件也跟不上，虽然也有广场和公园，但由于人气不旺，其它商业配套不太理想，前两年有的超市引进该区域后，在零房租的情况下都很难支撑下去而不得不关门大吉。虽然这两年人气要稍微兴旺一点，但由于其常住人口的层次和收入相对不高，这些都在很大程度上制约了这一区域的发展。 　其次，目前在南城区开发楼盘的大多是项目型或是规模较小、实力较弱的房开公司，他们在开发过程中往往追求项目的短、平、快，较少考虑项目和公司的长远发展，在房屋质量和设施配套上尽量节约成本，能省则省，这种思路下开发出的楼盘势必居住环境质量不高，物业管理较差，跟不上城市的发展步伐，有些楼盘一交付就落后城市发展水平好几年，成为衢州城市化发展的障碍而沦为“穷人区”的雏形。

　　第三，与开发公司的经济实力也不无关系。一些项目型的公司或是刚进入房地产行业的新兵，在庞大的资金压力下，他们不得不放弃部分利润而追求销售速度，以求资金的尽快回笼，于是他们在定价时就放低了期望值甚至是以成本价在销售，以便更快地吸引更多人来购买。这也是这一区域部分楼盘为何实行“平价销售”的原因。

　　第四，衢州城南区域的二手房或次新房转手价格较低也是造成这一区域房价产生“低洼”的重要原因。前几年房地产市场发展较快，城南区域由于价格较低吸引了一大帮炒房者，由于方方面面的原因，这部分炒房人很多还未脱手，在这两年的调控政策压力下，他们急于脱手，有些甚至是原价转让，消费者除了选择这一区域实惠的新房外，还很容易选择到价格实惠的二手次新现房，因此衢州城南区域的房子采用“平价销售”也就在情理之中。 (黄华)