多地全面叫停“商改住”项目

来源:衢州晚报 2017-05-02 15:14

  多地全面叫停“商改住”项目

  稳定楼市预期

  近来,各地商住房调控持续加码。有报道称,目前北京各银行商住房全部暂停抵押;广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。有关专家分析认为,银行暂停抵押是对商住房调控的一个补充性政策,暂停也充分说明了政策收紧的导向。“因为不限购,又可以居住,商住公寓从过去人见人爱的香饽饽,在新的限购政策出台以后又变成了人人喊打的过街老鼠。”有分析人士表示,这一轮商住房调控政策最严厉的莫过于北京。

  3月26日,北京市多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途;4月18日,北京市住房城乡建设委、北京市规划国土委联合发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》,明确了严格商业办公类项目监管的实施“细则”;4月19日,《关于进一步加强产业项目管理的通知》下发,相应的监管实施细则落地;4月23日出台的监管实施“细则”,则对商办项目有了更明确的管理办法。

  不到一个月的时间,北京楼市作为全国楼市的风向标,商住房市场调控接连加码,在全国范围内引起了极大反响。随后,上海、成都、广州等地都进一步出台商住房调控政策,明确要求严禁把办公用地更改为居住用途,并对项目产品的开发、销售等方面作出了严格的限定。

  “此次调控的意义在于堵住限购漏洞,使炒房资金不能转战商住房,切实实现‘房子是用来住的,不是用来炒的’。”市场分析人士表示,商住房的土地性质,是办公、商业用地,并无居住用途。近年来因商业地产销售形势不好,住宅持续热销,一些开发商在商办用地上以酒店式公寓、办公式公寓的名义建造商住房,直接违反了规划用途。

  通过此番调控,商住房未来的持有价值能否保值,是目前大众关心的问题之一。对此,有分析人士表示,在一二线城市因为限购或者住宅高价,才有商住房的市场空间。三四线城市住宅存在库存积压,商住房市场空间不大。未来一二线城市商住房的政策压力将越来越大,特别是一线城市,除了核心区,其余区域的商住房持有价值都不会太高。

  此外,对于商住房调控会否影响商品房价格,分析人士表示,商住房热度降了,市场整体的热度会下降。

  吴原

[责任编辑:吴建邦]    

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