买了二手房,卖方反悔怎么办?

来源:衢州晚报 2017-06-23 14:52
  记者 姜华斌

  今年4月与5月的二手房交易十分火热,交易量比往年同期有着显著增长。二手房交易的活跃,使得买卖合同纠纷迅速增加。记者从市区多家律师事务所了解到,近期他们受理了大量二手房交易案件,其中多数是卖方毁约。

  遇到此类情况,购房者如何应对?不妨看看这一起二手房交易纠纷案件的分析吧!

  买了二手房,遭遇“一房二卖”

  市民彭女士看中了一套位于市区新华小学附近的房子,向房主蔡女士提出了购房意向。经洽谈,彭女士向蔡女士交纳了1万元定金,并签订二手房买卖合同,约定蔡女士以79万元的价格将房屋出售给彭女士,办理过户时彭女士一次性支付一半购房款,余款出欠条,等到抵押贷款出款后付清。同时,双方定下了全部款项的付款期限。

  但是,合同签订后,彭女士被告知要全额付清房款才能办理过户,并且不能用该套房屋作抵押。两个多月后,彭女士又得知该房子要被蔡女士卖给别人。于是,彭女士多次要求蔡女士将房子过户给她,均遭到了拒绝。最终,房子被卖给了汪先生。

  对于毁约的原因,蔡女士表示,彭女士没有按照合同约定的时间支付房款,属于违约,她可以将房子卖给第三人。不过,她同意退还彭女士支付的定金。

  一气之下,彭女士将蔡女士告上了法庭,要求蔡女士继续履行合同,配合她办理房屋过户手续。如果房屋无法办理过户手续,要求蔡女士按照79万元房款的20%赔偿损失。

  二手房买卖,合同一定要订好

  房价的上涨或下降期,容易出现二手房交易违约纠纷。浙江无剑律师事务所律师陈庆林认为,处理此类纠纷,要看合同约定。

  《合同法》规定,“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。签订房屋买卖合同后,卖方不愿意再履行买卖合同,属于违约行为,买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权,并要求卖方支付违约金、赔偿金。

  这起纠纷中,双方纠纷的焦点在于“办理过户时支付390000元”条款,因为没有约定先交款还是先过户,彭女士要求蔡女士先过户,蔡女士要求彭女士先付款,导致双方均未履行各自合同义务。由于合同没有约定,即使双方诉求都不符合合同的约定,但是双方都有拒绝履约的合理理由,不构成违约。但是,在双方未达成新的约定又没有解除合同的情况下,蔡女士擅自将房屋出售给第三人,其行为构成了违约,应当承担违约责任。

  在卖方违约的二手房交易纠纷中,有些卖方会认为,赔偿了违约金就行了。“其实,根据法律规定,买方仍可以要求卖方继续履行该合同。”陈庆林律师说,除符《合同法》规定的法律上或者事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高、债权人在合理期限内未要求履行的情形外,如果二手房交易中,买方要求继续履行合同,一般法院会按照《合同法》中“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定进行判决,保障购房者的合法权益。

  陈庆林提醒说,在二手房交易时,一定要签好合同。同时,要到主管部门做好二手房交易预告登记,避免一房两卖。

  邮箱: kukuya2004@163.com

  栏目主持:阿云

  嘉宾律师:陈庆林

  (浙江无剑律师事务所)联系电话:3012071

 

[责任编辑:吴建邦]    

扫二维码分享到手机

衢州新闻网微信公众号

衢州新闻网微信公众号