“租购同权”还需化解现实难题

来源:衢州日报 2017-08-02 10:24

  种种迹象表明,作为建立房地产长效机制的重要内容,购租并举、租购同权的进程正在加快。不过,经济学家陈宝存分析认为,还需正视当前存在的一系列难题。

  第一个难题就是国人的住房消费观念,引导更多人终身租房肯定有一个艰难的过程。而现实的问题是,目前市场上其实并不缺少租赁性房源,不少城市此前已通过新建和市场收储的方式,有了一大批公租房等租赁性房源,如果现在再让地方政府、机构新建或收购房源出租,将面临很高的资金成本,能否撬动相关积极性还不得而知。

  陈宝存表示,在重点城市,土地供应的远郊化,与租房人群的要求很难相符。广州鼓励城中村住房做好安防后统一出租,但小产权性质的回迁房,机构很难做到集中管理,统一运营。商业类型项目过剩,是目前各地的普遍问题。“但这个是当初的规划出问题了,如果全面放开商住项目改规划为住宅性质,恐怕只能给开发商带来利益。”

  陈宝存还提醒,新建商品住宅“豪宅化”,带来二手房源出租价格高涨,一旦“租购同权”,租金水平提高是大概率事件,居民或许依旧会追求产权类型住宅,而目前房地产税全面征收条件尚不具备,政府平台出租房屋的收益将远远不能弥补土地财政支出。此外,当前各地轨道交通建设成本极高,建设资金缺乏是主要城市的“通病”,租购并举能否真正受到地方政府重视,也要打个问号。

  我国的住房制度是市场配置和政府保障相结合的住房制度,在高房价压力下,许多有为青年无法和本地人一样享受到教育、医疗等城市福利。租房也可落户,体现了社会公平原则,让更多中低收入群体住有所居并享受城市社会保障,这也体现了共享发展的理念。

  不过,各地“租购同权”落地实施时,到底承租什么样的房源才能落户?落户后能否同样享受学区等待遇?承租者落户是否会让房屋产权人产生心理抵触?市场也在等待具体的答案。一项重大的住房改革的实施,显然也呼唤政策的可操作性。

  来源:新华日报

[责任编辑:吴建邦]    

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