上半年二手房卖得火

来源:衢州晚报 2017-08-11 15:22

  原标题:上半年二手房卖得火

  累计成交5748套,比去年同期增长69.3%

  记者 姜华斌 通讯员 刘静 王炜卿 文/摄

  今年上半年,一度火热的房地产市场成了市民茶余饭后热议的话题。国家统计局衢州调查队提供的数据显示,半年时间里,市区累计成交了新建商品住宅5038套,比去年同期跌了10.2%,但二手住宅市场呈现火爆态势,累计成交5748套,比去年同期增长了69.3%。

  量价齐升,二手房成为上半年楼市主角

  今年1月和2月份,市区房地产市场仍处于传统淡季,受节假日和房源偏少影响,市区住宅成交量略显暗淡,丝毫看不出火爆的苗头,二手房成交量分别为342套与145套,分别与去年的1月和2月的397套、121套相比,几乎持平。

  进入“金三月”,市区商品房成交量呈现强劲增长势头,当月新建住宅成交量从2月份的521套攀升到1005套,4月份达到上半年顶点的2108套,沉寂的二手房市场随之活跃起来,3月和4月成交量分别骤升到1392套和1798套。从成交量来看,上半年除2月份以外,其他5个月二手住宅销售套数均超过新建商品住宅销售(4月剔除了606套保障性住房),而且二手住宅总成交量为5748套,高于新建商品住宅的5038套,二手房成为了市区房地产市场主角。

  三四月份市场需求突然旺盛,促使了房价出现了较大涨幅。据国家统计局衢州调查队调查,4月份起,市区住宅销售价格指数涨幅出现扩大趋势,涨幅创5年来新高。其中,二手房销售价格指数上升幅度高于新建住宅,4月、5月、6月二手房销售价格同比指数分别为112.6、112.5和112.5,而同期新建住宅销售价格同比指数分别为110.0、110.6和111.0。

  新建住宅存量不断下降,购买力转向二手房市场

  是谁在推动二手房交易量的节节攀高?国家统计局衢州调查队相关负责人介绍,上半年,市区新建商品住宅购房者以改善性需求为主,二手住宅购房者则以刚性需求为主,这可以从已经成交住宅的平均面积得到一窥,其中,新建商品住宅平均118.50㎡/套较二手住宅的96.56㎡/套大22.72%。

  市区多家二手房中介机构负责人均表示,刚需购房者是他们的主要客户。“好房优家”中介公司负责人李仁飞说,“上半年,我们的客户大部分买房是自己住的,有的是拿来当子女的婚房,有的是已经把老房子卖了,急着找现房。新建商品房数量少、价格高,是刚需购房者选择二手房的主要原因。”

  新建住宅的紧俏,可以从市区住宅库存消化周期缩短得到反映。国家统计局衢州调查队相关负责人介绍,自今年3月份起,市区住宅库存量不断下降,去化周期逐渐缩短,截至6月底,市区现有新建商品住宅库存2624套,33.68万平方米,去化周期为2.8个月,是全省库存消化周期最短的地级市。

  购房热过后,购房者普遍持观望态度

  “现在房价还是没降下来,我打算再等等。”市民翁小勇说,他目前住在衢江区的沈家,今年三四月份,他到市区西区看了几套二手房,由于觉得价格过高,没有成交,现在,他仍然在观望。

  与翁小勇持同样心态的购房者不在少数,市区一房产网站在日前做了一项购房者心态调查,参与调查的市民中,有63.16%认为目前房价太高,难以接受,而选择会出手购房的仅有18.5%,选择观望的人数最多,占了44.74%。

  业内人士分析,上半年,各级政府及银行出台的调控政策,是导致购房者理性看待市场的主要原因。这些政策包括,我市住房公积金政策的调整,首套房公积金首付上升至30%;额度从夫妻80万元降到60万元;延长公积金缴存、提取、贷款的时间间隔。同时,我市建立市区商品住宅市场监管“七严一公开”制度,开展房地产开发销售中介行为专项整顿等,这些政策及时稳定了市场情绪。

  国家统计局衢州调查队相关负责人也根据目前形势,对下半年楼市进行了预判。他说,目前,加推的新建商品住宅受政府政策影响,价格上涨速度较二手住宅要慢,导致其价格低于周边二手住宅价格,以西区板块衢州宸园为例,6月均价15368元/㎡,而衢州宸园对面阳光水岸二手房均价在17000元/㎡以上,购房者对部分新楼盘的购买意愿会有所增强。综合各因素分析,从目前衢州市区房地产市场表现及库存量来看,下半年衢州市区住宅成交价格将继续保持稳中有涨态势,涨幅在可控范围内。

[责任编辑:吴建邦]    

扫二维码分享到手机

衢州新闻网微信公众号

衢州新闻网微信公众号