楼市“金九银十”尚待检验

来源:衢州日报 2017-09-25 15:21

  原标题:上半月市区商品房成交184套,较去年同期有所下降

  楼市“金九银十”尚待检验

  记者 姜华斌  通讯员 余洁云 刘静

  与前三四个月的淡季相比,市区楼市有所升温,传统销售旺季“金九银十”的效应逐渐显现,但是受政策调控、银行房贷利率提升等因素影响,9月份上半个月的市区楼市,同比去年有所不足。

  上周五,记者从市行政服务中心住建房产窗口了解到,9月1日至15日,市区(含柯城区和衢江区)商品房成交了184套,成交面积为20025.72平方米,成交金额为1.89亿多元,均比去年同期下滑了20%以上。

  “金九”开局成色不足,一大原因是上半月没有新楼盘入市,随着花涧樾等楼盘于昨日开盘,“金九银十”新房市场的走向,将在9月底以及10月份才能显现出来,“金九银十”的成色足不足,尚待检验。

  不过,与刚刚过去的淡季相比,市区二手房市场行情已经有了较好的改观。

  市行政服务中心住建房产窗口提供的今年7月、8月和9月的前8天市区二手房交易数据显示,7月份前8天的二手房住宅交易量、面积和金额分别为231套、23054.37平方米和约1.08亿元,8月份同期数据与7月份极为相近,分别为232套、23096.91平方米和约1.07亿元。到了9月份,市区二手房市场出现较为明显的升温,本月前8天二手房住宅交易量、面积和金额分别为307套、29576.64平方米和约1.43亿元。

  “二手房交易行情是要比前几个月好了一些。”市区房产中介公司“好房优家”负责人李仁飞介绍,9月与10月气温转低,适宜出门购物,又有中秋、国庆等节日,既有充足的看房、购房时间,而且新盘集中上市,有计划购房过年的市民,大多会选择在此期间把新家定下来,从而拉高了“金九银十”楼市的销量。

  然而,传统旺季依旧避不开市场大环境的影响,自今年5月份起,我市出台了众多调控政策响应国家“房子是用来住的不是用来炒的”号召,尤其是对公积金政策进行了调整,包括取消“商转公”贷款政策、下调贷款额度、上调购买商品住房首付款比例等等,有效降低了年初楼市的热度,市场出现了长期的观望情绪。同时,各大银行上浮了购房贷款利率,为楼市降温加码,进一步压缩了炒房的空间,市场价格与销量随后逐渐稳定。

  李仁飞分析,目前楼市调控政策仍然没有松动的迹象,加上下半年入市房源不断进入市场,会影响到今后短期内的市场行情。仅9月份,先后有祥生湛景·花涧樾、衢时代广场、中梁融信·壹号院、万固·誉江南等新楼盘的营销中心先后开放。记者所了解的数个楼盘,加起来共有3000多套房源推向市场,有购房意向的市民有了更多的选择空间。

  有业内人士分析,随着大量新建商品房进入市场,扭转了上半年供小于求的局面,刚需购房者不再担心买不到房,市场更趋稳定。在上半年已经消化了众多购买力的情况下,衢州作为一个外来人口流入较少的三线城市,新增购房需求不明显,难以形成新的消费群体,“金九银十”的效应将会削减和淡化,未来交易量在目前政策和市场情况下,估计不会出现太大的波动。

[责任编辑:吴建邦]    

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