两起购房违约纠纷业主无责

来源:衢州晚报 2017-09-29 15:54

  原标题:未取得代理权交易夫妻一方擅自卖房

  两起购房违约纠纷业主无责

  记者 姜华斌 通讯员 罗德鑫

  签订购房合同的时候,多数人会认为合同是受法律保护的,谁违约谁担责,但是,有的合同在签订的时候即是无效的,难以得到法律的支持。日前,柯城区人民法院即审理了两起购房违约纠纷,两份合同被认定为无效,业主可以不按照合同完成交易。

  母亲未得到女儿代理权卖房,

  被判双倍返还定金

  今年4月份,市民吾先生夫妇通过中介,与市民周女士签订一份房地产转让合同,购买位于市区南区的一套房产。该房产为周女士的女儿翁女士所有,由于翁女士在外地工作,所以周女士代女儿洽谈交易并完成签约。

  合同签订当天,吾先生夫妇支付了5万元定金,但因后来房价上涨,翁女士没有继续履约。

  经法院审理,原来,周女士代女儿签订合同时,并未取得代理权,亦未经过女儿的追认,庭审法官认为,没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,未经追认的,由行为人承担民事责任。

  同时,周女士签订合同后,拒绝履行合同义务,已构成违约,应当承担相应的民事责任。而且,吾先生夫妇交付了定金,已经履行了合同约定的交付定金义务,所以定金合同依法成立并生效。最终,法院判决周女士自判决生效之日起十日内双倍返还吾先生夫妇定金共计10万元。

  妻子不同意卖房,

  仅有丈夫签字的合同不成立

  同样在今年4月份,市民陈先生夫妇与市民姜先生签订了房地产转让合同,但在之后因为房价上涨,姜先生夫妇拒绝履行合同完成交易。

  陈先生说,合同签订当天,他支付了15万元的定金,双方约定2017年6月15日前办理房屋过户手续,但是在约定时间到了以后,他要求姜先生配合办理房屋过户手续时,被告知因房价上涨,姜先生不愿继续履行合同。

  姜先生辩称,合同是在定金交付之后签订的,此前,他曾向妻子询问卖房事宜,但妻子不同意签订合同。经中介及陈先生劝说,他才在合同上签字并出具了收条。

  法院认为,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。根据各方陈述可表明,合同明确载明出卖方为姜先生夫妇二人,但姜先生的妻子并未在合同上签字确认。另外,结合案情,可证明买卖双方在磋商过程中未能达成一致意见,故本案中的《房地产转让合同》并未成立。

  最终,法院判决姜先生于本判决生效之日起十日内返还原告陈先生夫妇15万元。

  链接

  哪些房产不能转让?

  并非所有房产都能进行转让,根据相关法律法规规定,下列房产不允许转让:1、未依法登记取得房地产权证书的;2、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;3、权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中;4、司法机关或者行政机关依法裁定,决定查封或者其他形式限制房地产权利的;5、依法收回土地使用权的;6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

  同时,出现以下情形,涉房合同将会无效:房产、地产分别转让;未办理登记过户手续;产权主体有问题;侵犯优先购买权;单位违反规定购房;买卖中存在欺诈行为,显失公平;非法转让。

  栏目主持:阿 云

  嘉宾律师:陈庆林

  (浙江无剑律师事务所)

  联系电话:3012071

  邮箱: kukuya2004@163.com

 

[责任编辑:吴建邦]    

扫二维码分享到手机

衢州新闻网微信公众号

衢州新闻网微信公众号