婚前买的房,离婚时怎么分?

来源:衢州晚报 2017-12-12 10:44

  记者 姜华斌 通讯员 罗德鑫

  婚姻破裂后,夫妻双方避免不了要对财产进行分割,房产作为财产中的大头,往往会引起双方争议。市民雷先生与郑女士在离婚后,由于对房产的处置存在争端,闹上了法庭。日前,柯城区人民法院对该起案件进行了审理。

  夫妻双方在离婚时,应当如何分割房产?分割房产时应注意哪些问题?本案例对上述问题做出了部分解答。

  离婚后丈夫出售房屋,引起妻子不满

  2016年5月份,雷先生与郑女士协议离婚,对夫妻财产进行了分割,雷先生获得了位于市区的一处房产。然而,雷先生在离婚前不久,即已将该处房产出售给市民吴先生,郑女士表示了不满。

  郑女士说,2012年,雷先生以个人名义按揭贷款购得涉案房产,2013年,郑女士与其登记结婚,婚后用夫妻共同收入归还该房屋的按揭贷款,直至双方离婚时止。她依法享有该房屋的财产权益,但雷先生单方面擅自将该房屋出售。吴先生在明知她享有房屋财产权的情况下,仍与雷先生个人签订房屋转让合同,而且将房屋以明显低于市场价的价格成交,属于恶意串通,侵犯她的合法权益。她要求法院判决宣告雷先生与吴先生之间的房屋转让合同无效,予以撤销,并且将房屋产权恢复至转让合同签订前状况。

  雷先生辩称,郑女士的说辞与案件事实不符。双方自愿签订的离婚协议写明夫妻关系存续期间无共同财产分割。同时,夫妻财产已经分割,夫妻双方及双方母亲一同当面协商,对双方财产权益达成一致意见。当时,涉及双方的财产权益折合为5万元,雷先生当场支付给郑女士的母亲1万元,之后又支付了4万元。而且,房屋是雷先生父母出资,在雷先生婚前以其名义购买,非双方婚后共同财产,他对该房屋有合法的处置权。因此,他以市场价53万元出售给吴先生并没有侵犯郑女士的权益。

  法院经审理查明,雷先生为购买房屋支付了48万元,夫妻双方在婚姻关系存续期间共归还房屋贷款39852.76元。双方在离婚协议书里约定,夫妻关系存续期间无共同财产分割,夫妻关系存续期间无共同债权、债务,双方各自名下的债务由双方各自承担。同时,法院还查明,雷先生曾向郑女士的母亲出具了欠条一份,载明欠岳母4万元(结婚前的装修款和房内电冰箱、电视机、空调折现价包含在内),该款项已经还清,双方之间无任何债务纠纷。

  法院认为,雷先生与吴先生之间的房屋转让合同,系合同双方在平等、自愿的情况下达成的协议,符合法律规定,依法成立,受法律保护。合同当事人没有以明显低于市场价格成交该房屋,郑女士主张雷先生和吴先生恶意串通,损害其合法权益,并要求确认合同无效及撤销的诉讼请求无事实及法律依据,故法院不予支持。因此,法院驳回郑女士的全部诉讼请求。

  离婚时,婚前房产如何分?

  本案中,尽管雷先生与郑女士在婚姻期间共同还房贷,但是在离婚协议里写明,“夫妻关系存续期间无共同财产分割”。倘若双方在离婚时,对房产分割存在争议,且没有达成书面协议,那么,又该如何处置这套雷先生婚前购买的房产呢?

  “《婚姻法》对这一情况有明文规定,‘夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿’。”无剑律师事务所律师李轶提醒道,婚姻期间,夫妻双方共同还房贷的话,要保留好各自还贷记录,以避免在离婚时没有进行房产分割的依据。

  如果婚前房产是夫妻一方全款付清的,那么,离婚时这套房子该归谁?李轶说,婚前夫妻一方全款购买的房产属于婚前个人财产,一般情况下不属于夫妻共同财产。根据法律规定,夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但是,双方在婚前做出财产约定,可变更房产权属。

[责任编辑:吴建邦]    

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