恋爱期间买房,分手后如何分割

来源:衢州晚报 2018-01-10 15:53

  记者 姜华斌 通讯员 罗德鑫

  相爱时共同买来房子,分手后为房闹上法庭。日前,北京市民郑先生到柯城区人民法院起诉前女友江女士,索要她名下的房子。原来,郑先生在与江女士恋爱同居期间,出资购买了一套房子,分手后,郑先生找到江女士,要求归还房子,但江女士予以了拒绝。

  情侣之间,在恋爱期间会产生众多的财产纠葛,倘若分手,会引发一系列的财产纠纷,双方甚至会不念旧情,用法律维护各自权益。那么,双方共同出资的房产,应该如何分割呢?本案具有一定的参考意义。

  恋爱时借用恋人名义买房,分手后因房引发争议

  郑先生与江女士在恋爱期间曾同居过,2012年,郑先生出资在柯城区购买房屋。他说,当时,他认为江女士是衢州本地人,而他是北京人,为买房方便,就借用女友名义办理购房手续及银行按揭贷款手续。之后,他将房屋首付款打入房开公司账户,每月按揭贷款也由其按期打入江女士账户,由她代为还款。2013年,郑先生因刑事犯罪被监禁,无法与江女士联系,江女士也未与郑先生联系,郑先生无法按期向江女士支付按揭款。2017年,郑先生恢复人身自由,他发现江女士已将房屋登记到她自己名下,他要求归还房屋,但被予以拒绝。

  江女士辩称,房屋的所有权人是她,不存在与郑先生共有的情况。郑先生为购房出资过,但不代表取得份额。

  法院经调查,确认以下事实: 2008年,郑先生与江女士确立恋爱关系并同居生活,江女士随后怀孕。怀孕期间,双方商议以江女士的名义在衢州购买商品房。2012年,江女士与我市一房开公司签订了《商品房买卖合同》。购买房屋后,江女士前往广东待产,期间郑先生陪产。2013年,郑先生到北京后即被限制人身自由,因刑事犯罪被监禁。在郑先生服刑期间,江女士取得涉案房屋后,将房屋登记至自己名下,并归还剩余房贷。2017年,郑先生到衢州找江女士,双方因对孩子的探望权及涉案房屋分割发生纠纷。

  在2012年至2013年期间,郑先生因江女士生产及购买房屋等事宜多次向江女士转账汇款,郑先生出具了账户交易明细。但江女士认为郑先生汇给其的款项,是因他不与其结婚而行的赠与行为。但郑先生提供了江女士买房前书写的《协议书》一份,证明双方对在衢州买房进行过协商,江女士提出房款一人一半,产权一人一半。

  法院认为,本案的争议焦点是以江女士名义购买的房产是否为双方共有财产。从本案查明的事实来看,江女士未就双方存在赠与合意提供证据证明,故法院对江女士的抗辩意见不予采纳。故法院确认郑先生与江女士对登记在江女士名下的房屋各享有50%的份额。房屋归江女士所有,但江女士于判决生效之日起十五日内一次性支付郑先生上述共有房屋分割后的补偿款。

  共同出资购买的房屋,产权如何认定和分割

  对于情侣在非婚姻关系期间的财产认定,相关法律有着明确规定,最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》规定:“被宣告无效或被撤销的婚姻,当事人同居期间所得的财产,按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。”

  分手后,情侣间共有的房产究竟归谁所有?应该如何分割?物权法规定,“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有”。并且,“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有”。

  无剑律师事务所律师李轶提醒,情侣在购买房产前,应当对所购房产的产权及今后的财产分割作出书面约定,明确指出双方的出资比例、分割方案等。同时,应保管好购房过程中的相关合同、票据等,以备发生纠纷时作为产权认定和分割的依旧。

[责任编辑:吴建邦]    

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