楼上装修损坏楼下,谁来买单

来源:衢州晚报 2018-01-12 10:44

  记者 姜华斌 通讯员 罗德鑫

  装修过程中,邻里间极易发生不快,噪音、公共面积的占用、装修造成的损坏等,都会引发矛盾。

  市民汤女士就遭遇了邻居装修带给她的烦恼,还没有装修入住新房,楼板就被楼上住户聘请的装修公司损坏了,为此,她将楼上住户起诉到法院,索要赔偿。日前,柯城区人民法院对该案进行了审理。

  新房因楼上装修受损,索要赔偿遭拒

  汤女士的房子位于市区,购于2016年,一直未装修入住。2017年初,小区物业公司打电话给汤女士称,楼上住户装修时擅自把楼板打了一个洞。

  随即,汤女士赶到现场,发现除卫生间楼板上被打了两个直径10厘米左右的洞外,阳台楼板也被打了一个直径12厘米左右的洞。楼上住户徐先生称,装修工程已承包给装修公司,一切由装修公司负责。装饰公司则称,这是因徐先生卫生间的坐便器要移位,管道需要打孔,阳台上的洞是施工人员擅自打的,并没有经过装饰公司同意。

  汤女士提出,要徐先生恢复房屋原状,并做好防水工作,日后因渗漏产生的问题由徐先生负责。而徐先生以工程已承包给装修公司,应该由装修公司负责,拒绝协调。

  汤女士说,事后,徐先生以混凝土灌浆方式对洞口做了简单处理,并未做好防水措施及相应的蓄水试验,存在明显的漏水痕迹,问题未在根本上得到解决。她尚未入住,房屋就有3个洞口,且存在漏水的严重隐患,徐先生的行为侵害了她的财产安全。因此,她请求法院判令徐先生对房屋楼板恢复原状,同时赔偿精神抚慰金2万元。

  徐先生承认了装修过程中打洞的事实,但施工人员打洞是打算将卫生间的坐便器及地漏移位,他做得不足的是未提前与汤女士进行沟通。汤女士提出异议后,他没有推卸责任,及时通知装修公司将洞口补上,没有影响汤女士的生活。徐先生入住后,汤女士的卫生间和阳台均没有出现渗水情况。

  法院根据证据及双方的陈述,认定以下事实:2017年初,装修公司在装修过程中,致使汤女士卫生间房顶和阳台房顶共出现了3个洞,后因汤女士的干涉,徐先生与装修公司进行了沟通,及时填补了洞口。此后,因卫生间防水需要,徐先生开始进行蓄水试验,期间,汤女士卫生间房顶出现了渗水,徐先生随后要求装修公司进行了第二次防水处理,在确认无渗水的情况下张贴瓷砖。汤女士认为徐先生第二次的防水试验未对其进行告知,要求其重新做第二次防水试验,徐先生不同意,但他表示,如果以后汤女士卫生间出现渗水,他保证不推卸责任,并同意在3000元额度以内进行赔偿。

  法院认为,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。根据已查明的事实,法院驳回汤女士的全部诉讼请求,徐先生因打穿汤女士卫生间与阳台房顶,补偿汤女士2000元。

  装修不可任意妄为

  业主是否可按照自己的设想装修房子?根据相关法律法规规定,业主不仅要严格执行各类装修管理办法,还得顾及邻居的合法权益。

  民法通则指出,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

  同时,物权法也规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。

  无剑律师事务所律师李轶说,业主装修时不能损害他人的合法权益。如果未征得左邻右舍的同意进行“野蛮装修”,其行为将侵害邻居的合法权益,受害方在确认损失程度的情况下,可向相关部门要求处理,调解不成可向法院起诉。

[责任编辑:吴建邦]