火了二手房,稳了新房源

来源:衢州晚报 2018-01-26 10:51

  国家统计局衢州调查队日前出具了一份衢州市区楼市调查报告,调查显示,去年全年市区共售出20288套住宅:市区新建商品住宅累计成交9549套,较去年的13158套跌27.43%;二手住宅市场累计成交10739套,较去年的8848套,增长21.37%。回看去年楼市——

  记者 姜华斌 通讯员 刘静

  从春节前的低迷,到了三四月份的火爆,再到5月份后的平稳运行,2017年,衢州楼市无论从价格还是交易量来看,堪称是经历了一次先扬后抑的“过山车”。

  二手住宅交易量呈现短暂“喷发”

  2017年春节过后,市行政服务中心的不动产登记窗口前,时常排着长龙,有时会延长办公时间,这是当时二手房交易市场火爆较为显著的体现。

  “去年3月份,我卖了沈家的一套房子,到西区买房。我看了一套房子,没有立马买下,第二天去谈价格的时候,房东说房子已经卖出去了。”市民何先生说,当时二手房市场出现了一天一个价的情形,让他一时间不知所措,到最后还是没有买到心仪的房子。

  二手房市场有多火?国家统计局衢州调查队提供的数据显示,与2016年相比,2017年前6个月当中,除了1月份,其余月份里,市区二手住宅交易量均高于2016年的同月份。其中,从3月份起,2017年二手住宅成交量陡然攀升,从2月份的145套,提升到1392套,4月份达到全年交易量的最高峰,共成交了1798套。

  对于此种现象,市区多家房产中介机构表示,这主要是因为2017年初,市区新建商品住宅供应量较少,而春节过后,又是传统的楼市旺季,加上西区多个地块拍出较好的价格,多方面因素导致了二手房市场的火热。

  5月份,我市出台了公积金新政,以及《关于进一步强化市区商品住宅市场监管建立“七严一公开”制度的通知》等调控政策,二手房市场“降温”效果显著,当月交易量回落到1188套。此后数个月时间里,每月交易量在600套至1000套之间小幅波动。

  新建商品住宅改善性需求不减

  尽管交易量不如二手住宅,但新建商品住宅的市场需求也不示弱。

  2017年,新建商品住宅的交易高峰也是集中在3月和4月,分别售出了1005套和2108套,5月份以后,每月销量普遍在500套至700套。业内人士表示,新建商品住宅的交易量少于二手住宅的交易量,主要是因为当年市区新推楼盘并不多,3月和4月份的销售高峰消化了市场购买力,并且,随着5月份各类调控政策的密集出台,购房者的心态从盲目跟风转变到理性看待,这使得下半年新建商品住宅成交量及价格保持在较为稳定的水平。

  国家统计局衢州调查工作人员分析,从价格看,市区楼市仍然保留了较高的改善性需求。由于需求旺盛,2017年4月份,西区、主城区主要楼盘均价从11000元/平方米左右,迅速上涨到14000元/平方米以上。对比新建商品住宅和二手住宅的平均成交面积,不难发现,新建商品住宅购房者以改善性需求为主,二手住宅购房者则以刚性需求为主:2017年住宅成交中,新建商品住宅平均成交面积是116.1㎡/套,比二手住宅的92.6㎡/套,高出25.3%。

  从市区在2017年推出的几个楼盘销售情况看,中梁融信·壹号院、祥生湛景·花涧樾等高品质楼盘受到了较大的关注度,开盘时均出现了人山人海的场景,销售业绩亦比较可观。衢州市中梁置业有限公司相关负责人表示,在调控环境下,中梁融信·壹号院的销售额已经超出了他的预期,也增强了公司对衢州市场的信心,该公司已经将杭金衢地区的总部搬到衢州,继续开拓周边市场。

[责任编辑:吴建邦]    

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