回望2017衢州楼市:二手房销售超过新房!业内人士分析新一年走势

来源:衢州日报 2018-01-31 11:07

  2017年,市区共售出20288套住宅,较2016年减少7.81%

  调控政策引导楼市平稳运行

  记者 姜华斌 通讯员 刘静

  日前,国家统计局衢州调查队出具的一份调查报告显示,2017年市区共卖出了20288套住宅,销售总量比2016年有所减少。其中,新建商品住宅累计成交9549套,较2016年的13158套,跌27.43%,但从二手住宅交易数据看,市场仍然比较活跃,市区二手住宅累计成交10739套,较2016年的8848套,增长21.37%。

  分析2017年各月份数据,不难看出,市区楼市无论价格还是交易量,都经历了先扬后抑的过程。从春节前的低迷,到了三四月份的火爆,再到5月份后的平稳运行,在多部门强力有效调控下,楼市自下半年以来,持续平稳运行。

  二手住宅风头盖过新建商品住宅

  2017年市区的新房源供应量有所减少,这在一定程度上将部分购房需求从新建商品住宅市场转移到了二手住宅市场,因此,去年新建商品住宅交易量比2016年有所降低,而二手住宅交易量有了较大提升。

  国家统计局衢州调查队提供的数据显示,与2016年相比,2017年前6个月当中,除了1月份,其余月份里,市区二手住宅交易量均高于2016年的同月份。其中,从3月份起,2017年二手住宅成交量骤然攀升,从2月份的145套,提升到1392套,4月份达到全年交易量的最高峰,共成交了1798套。

  新建商品住宅在2017年的交易高峰期,集中在3月份和4月份,交易量分别到达了1005套和2108套,自5月份起,市场热度大幅回落,交易量急剧降低到350套。此后数月,新建商品住宅市场呈现出了较为平稳的态势,基本上在800套以内,即便是传统的“金九银十”旺季,两月交易量分别是528套和700套。

  国家统计局衢州调查队工作人员分析,一二月份是楼市的传统淡季,受节假日和房源偏少影响,市区住宅成交量略显清淡,春节过后,市场成交量得以攀升。4月,二手住宅和新建商品住宅成交量都达到顶峰,主要是受春节后旺季,以及西区地块竞拍出较高的价格等多方面因素影响。5月份之后,我市相继出台了一系列调控政策,市场“降温”效果显著。

  调控“组合拳”稳定市区房价

  去年受市场需求旺盛的影响,加上年初新推房源较少,市区住宅销售价格一度出现了较大波动,尤其是4月份,西区、主城区主要楼盘均价从11000元/㎡左右,上涨到14000元/㎡以上,像西区衢州宸园高层3月均价为12300元/㎡,5月加推盘均价提高到了15119元/㎡。

  国家统计局衢州调查队的报告显示,2017年,衢州市区住宅销售价格同比指数与环比指数的顶峰均在4月份:当月二手住宅与新建商品住宅的销售价格同比指数分别为112.6与110.7,二手住宅与新建商品住宅的销售价格环比指数分别为110.7与105.5。

  其余月份,市区住宅销售价格均比较稳定。以二手住宅为例,1月至3月的销售价格同比指数是100.9、101.1与101.8,而5月份至12月份的销售价格同比指数在112.1至112.5之间小幅波动。

  业内人士分析,市场的稳定离不开各级政府的一系列调控政策。2017年,我市楼市政策中,金融政策已经转向,其中公积金方面,取消“商转公”、降低公积金贷款额度、提高首付比例、延长公积金缴存、提取、贷款的时间间隔;商贷方面,多家银行取消了房贷利率优惠政策,相关门槛提高,额度降低,并延长了放款周期。调控“组合拳”的打出,使得市场买卖双方回归了冷静,促使市场平稳运行。

  分析:短期内楼市将保持稳定

  2018年,在密集且大力度的调整政策下,市区楼市会呈现出何种局面?这是业内人士及具有购房意向的市民普遍关注的问题。

  国家统计局衢州调查队工作人员分析:从购房者方面看,去年春季市区房价出现上涨,带动了购房者热情,经过政府宣传和政策引导,加上多个新楼盘的推出,市场出现相对降温,部分购房者重新回归理性,而且这波涨价潮透支了部分需求,购房心态已回归“平常心”。

  从开发商方面看,目前衢州主要楼盘都由品牌开发商开发,其策略为快速拿地、快速开发、快速销售,实现资金的快速流动,在这种策略下,开发商除在楼盘定位、品质方面做得更好外,定价也会相对合理。

  因此,该工作人员表示,2018年,市区住宅成交量在短期内还将维持相对高位;价格方面,由于购房需求的大量消耗,短期内价格将保持稳定。

[责任编辑:吴建邦]    

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