二手房买卖与租赁合同有了新范本

来源:衢州日报 2018-02-07 10:29

  记者 姜华斌 通讯员 余洁云 刘颖

  二手房买卖、租赁过程中,有心的市民会发现,不同的中介会提供不同的合同版本,不同的合同版本,其格式及内容均有所差别,容易造成合同内容的疏漏或引起买卖双方不必要的纠纷。

  自2月1日起,省住房城乡建设厅和省工商局联合印发的《浙江省二手房买卖合同示范文本》和《浙江省住房租赁合同示范文本》正式实施,供各房地产中介机构在开展经纪业务时使用,以进一步规范房屋交易和租赁行为,保障当事人的合法权益,维护公平健康的房地产市场秩序。

  新版买卖合同内容更为详细

  市行政服务中心住建(房产)交易窗口工作人员介绍,现在使用的版本是在2016年初,市区实行二手房交易网签备案,当时市住建局与市市场监管局联合印发了《衢州市房屋转让合同(二手房参照使用文本)》,供买卖双方及房产中介网签备案时使用,内容已经较为规范、完整,责任明确。在这之前,市区没有推行二手房买卖合同统一的范本,各中介机构签署的合同内容也相对比较简单。

  新范本从格式看只有十条,比旧范本少六条,仔细分析会发现,新范本在大的框架上并没有很大的调整,只是把旧范本里的类似内容整合,但在内容上对其描述更加详细、明确。如“房屋基本情况”的第2点要求写明该房屋有无建筑主体和承重结构的拆除、变动等情况及卖方对该房屋权利状况的承诺,包括有无共有人、承租人已放弃优先购买权、房屋有无司法查封或限制转让情况等;又如“其他事项”第2点里对房屋交付前各种费用进行了详细的罗列,总计八项费用结清情况勾选;“其他事项”第4点还专门对有租赁情况的房屋进行约定,详细到租金、押金及腾空事项。

  市行政服务中心住建(房产)交易窗口工作人员介绍,新范本的改动并不大,其改动的内容大多是结合了实际交易情况而增设的,其内容详实、结构完整,对于房产交易中频发的风险环节有所涉及,而且更有可操作性,更方便买卖双方准确理解并执行合同规定的条款。

  我省首次出台住房租赁合同范本

  “这次下发的《浙江省住房租赁合同示范文本》,应该是我省首个统一的住房租赁合同范本。”市房管处相关负责人介绍,此前,住房租赁合同没有出台过统一的范本,所以属自行成交的情况,出租方与承租方签订的合同一般都比较简单,仅简单标注了租金、租赁期限、水电费支付方式等内容,一旦产生物品损坏等纠纷后缺乏合同上的依据;通过中介成交的情况,可能合同内容还会比较详尽一些。

  记者了解到,目前,房屋租赁合同不似二手房买卖合同一样必须备案,一般是因承租人需办理相关事项需要租赁备案的证明材料时,才会来申请办理。

  与二手房买卖合同一样,市行政服务中心住建(房产)交易窗口为了方便老百姓办事,拟定了《房屋租赁合同》供租赁双方使用,合同内容相对比较简单,共有7项条款,内容包括房屋情况、租赁期限、租金等,对租赁过程中经常涉及到的装修、维护等没有做出规定。

  新出台的住房租赁合同范本,内容要详尽完整很多。该范本共有10项条款,内容包括房屋基本情况,租赁期限和用途,租金、押金及其他费用、房屋交付和返还、房屋使用和维护等等。

  有关业内人士认为,我省住房租赁合同示范文本的制定,与国家在积极发展培育住房租赁市场息息相关,有了“官方”样本,有助于能够进一步规范租赁市场,并且为住房租赁的推进添力。

[责任编辑:吴建邦]    

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