装修屡次逾期未完工,业主索要赔偿

来源:衢州晚报 2018-02-09 11:16

  记者 姜华斌 通讯员 罗德鑫

  支付了八成以上工程款,装修公司逾期未完工后又签订补充合同延长工期,然而,装修公司再次食言,既不施工又不结算款项。日前,市民舒先生在与装修公司商议无果后,将装修公司起诉到法院,索要赔偿。

  装修过程中,由于设计变更或材料采购等导致的施工延期是常见的现象,倘若遇到装修公司无故停工等恶意拖延的情形,势必会引发纠纷,遇到此类情形,消费者应当如何维权?或许能从本案中得到借鉴。

  半年工期被一拖再拖,业主起诉装修公司

  市民祝先生与毛女士夫妇经营一家装修公司,2015年6月份,与舒先生签订了一份家居装修承揽合同。合同约定,装修总价款(包括地板、基础工程和家具)为23万元,2015年12月底之前施工完毕。

  舒先生称,他共支付了20万元装修款,但祝先生夫妇在收到装修款后仅进行了水管、电线管铺设,以及厨房、卫生间、阳台和地垄档等部分施工,便无故停工。他多次催促,可祝先生夫妇一直拖延直至工期届满仍未恢复施工。合同到期后,祝先生夫妇拒不退还多收的装修款,他作出重大让步,于2016年11月份和祝先生夫妇签订了补充合同,双方同意更改部分装修项目,在已付装修款20万元范围内完成装修,并约定于2016年12月20日前装修完毕并交付舒先生使用,如超过期限未完成装修并交付,该合同立即终结,祝先生夫妇将未施工项目款项全额返还给舒先生。

  但是,补充协议约定的交付期限届满后,祝先生夫妇再次食言,没有进行任何作业,也拒不和舒先生结算款项。舒先生说,至2016年12月20日止,祝先生夫妇仅完成施工价值72222.4元,未完成施工价值127777.6元。另外,2015年10月份,他与市民周先生签订房屋租赁合同,租期自2016年至2018年,每月租金1500元,因装修迟迟未完工,舒先生无法出租该房屋,致双倍返还周先生定金1万元。

  开庭时,祝先生夫妇未作答辩,亦未提供证据材料。

  法院经审理认定事实如下,2015年6月份,舒先生夫妇和祝先生夫妇签订了合同,约定公司在签订合同后一个月内进场施工,2015年12月31日前施工完毕。舒先生在签订合同后1个月内支付12万元,在进场施工后3个月内支付8万元,剩余款项在装修完工后3个月内支付。2016年11月份,双方签订补充合同,对基础工程部分进行了部分删减,同时对部分工程项目进行了变更,并且约定装修施工方在合同签订后,于2016年12月20日前完成装修并交付给委托施工方,如超出期限没有完成装修并交付事项,该份合同立即终结,装修施工方于2016年12月20日就未施工项目全额返还委托装修费。后因祝先生夫妇未按合同约定时间完成约定事项,舒先生向法院起诉并索赔。诉讼过程中,法院依法委托第三方机构对工程造价进行司法鉴定。

  法院认为,双方的装饰装修合同关系成立,根据补充合同约定,祝先生夫妇需于2016年12月20日前完成装修工程,如超出期限没有完成,合同立即终结。现祝先生夫妇未按期履行合同义务,已符合合同解除的约定条件。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,当事人可以根据履行情况要求赔偿损失。根据鉴定机构出具的鉴定意见,祝先生夫妇已完工的造价为73808.77元,故其应返还舒先生预付的装修款126191.23元。祝先生夫妇的违约行为给舒先生造成了一定的经济损失,应予以赔偿。因此,法院判决解除双方签订的装饰装修合同(包括装饰补充合同),祝先生夫妇于判决生效之日起5日内退还舒先生夫妇装修款126191.23元,赔偿经济损失1万元。

  装修逾期,业主如何维权?

  装修工程延期或逾期,一般是有多方面原因造成的,其中既有业主自身的原因(如未按约支付工程款等),更多的是装修公司的原因,如未按期开工、无故停工等。

  无剑律师事务所律师李轶说,如果装修逾期是装修公司造成的,业主可以根据合同约定条款进行维权,一般合同中会注明违约责任。

  不过,业主如与装修公司签订的合同比较简单,没有明确装修逾期的违约责任,装修公司又不予赔偿,业主可以通过与装修公司协商、第三方调解或起诉等途径解决纠纷。因此,业主在签订装修合同时,应注意相应条款的设定,如果签订的合同中没有逾期的违约责任条款,可与本案中的舒先生一样,与装修公司签订补充合同,将逾期的违约责任条款加进去。

  邮箱: kukuya2004@163.com

  栏目主持:阿 云

  嘉宾律师:陈庆林

  (浙江无剑律师事务所)

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[责任编辑:吴建邦]    

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