新版浙江省商品房买卖合同正式施行

来源:衢州日报 2018-04-11 09:54

记者 姜华斌 通讯员 刘颖 林志山

明确全装修住宅的装修标准、计价方式,调整商品房保修标准……由于商品房交易形式日趋复杂多样,特别是商品房预售、交付、房屋质量和违约、车位销售等方面出现一些亟需研究解决的新情况、新问题,旧的示范文本已经不能满足实际需要,省建设厅会同省工商局制订了新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》,该范本自3月15日起施行。

4月4日,市住建局、市市场监管局联合召开了推行《浙江省商品房买卖合同示范文本》(2018版)的宣传贯彻落实会议,柯城区、衢江区住建局,柯城区、衢江区市场监管局,市房协以及市区各房地产开发企业相关人员参加了会议。会上,市住建局与市市场监管局分别对合同进行了解读,并对房开企业下一步使用新版合同提出了具体的要求。

管理部门相关人员表示,“近年来,《物权法》、《物业管理条例》和《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》等法律法规相继施行或修订,我省住宅全装修工作全面铺开,新版浙江省商品房买卖合同示范文本顺应现状做出了相应改动。”

新合同范本自3月15日起施行

新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》基本上遵循国家2014年版《商品房买卖合同示范文本》,具体分为《浙江省商品房买卖合同(预售)示范文本》和《浙江省商品房买卖合同(现售)示范文本》,两个文本均包括合同当事人、商品房基本情况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、商品房质量及保修责任、交易登记、物业管理和其他事项等内容。其中预售文本还包括面积差异处理方式、规划设计变更等内容。

自2018年3月15日起(含当日),签订的商品房(含全装修住宅)预售合同、现售合同原则上推行使用2018版合同示范文本。

“一个商品房项目是否须采用新合同范本,主要以该项目《商品房预售许可证》的办理时间而定。” 管理部门相关人员解释,单个商品房项目(以建设工程规划许可证为准),在3月15日前全部办理了《商品房预售许可证》的,可继续延用原预售合同示范文本和原现售合同示范文本;在3月15日前已部分办理《商品房预售许可证》,剩余部分继续办理《商品房预售许可证》的,可延用原预售合同示范文本和原现售合同示范文本;剩余部分达到现售条件办理《商品房现售备案》的,须使用2018版现售合同示范文本。

全面落实住宅全装修工作要求

“新合同范本的条款内容比较全面,像全装修条款上,精细到对装修所用产品的具体品牌、型号等做出详细约定。”中梁地产集团杭金衢区域公司相关负责人詹琳枫表示,新合同范本的出台,无论对开发商还是业主,都是本着负责任态度,既促进开发商精益求精,也确保消费者买得放心。

从修改的内容看,新合同范本的主要亮点是完善住宅全装修的相关约定。2016年,我省先后出台《浙江省绿色建筑条例》等文件,全面推行住宅全装修。作为新事物,全装修内容在老版合同范本里没有得以详细明确,购房者与开发商容易因为住房的装修标准、品牌、型号等方面的争议引发后续纠纷。

新版合同范本则根据《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》的要求,进一步落实了住宅全装修工作要求,主要在以下几个方面对全装修进行明确:

全装修住宅应在合同中予以明确,并确定相应的装修标准、环保标准及室内环境检测报告等交付要求;

全装修住宅是完整的商品房,合同价格包含住房以及交付标准中装修(设备)的价格;

根据《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》,取得施工许可证是商品房预售许可的必要条件,对于主体结构和装修部分分阶段领取施工许可证的全装修住宅项目,应当在装修部分也取得施工许可证后方可预售,分阶段的施工许可证有关信息应在合同中载明;

全装修住宅的硬装修部分(一般包括住宅室内装修中的隔墙、吊顶、管线、电线、门窗、地板、涂刷面层、瓷砖等固定的不能移动的部分)适用《浙江省住宅物业保修金管理办法》;

合同签订后,出卖人不得通过要求买受人签订补充协议等形式降低或变相降低合同约定的装修标准、环保标准和保修标准。

管理部门相关人员表示,新版示范文本满足了全装修住宅推广过程的新需求,它有助于进一步保障购房者合法权益,规范商品房交易秩序,促进房地产业健康持续发展。

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新版示范文本的六大修订:

(一)商品房基本情况

增加第一条“商品房性质”,以区分为全装修住宅和其他类型商品房。在第二条“项目建设依据”中,要求写明分阶段领取施工许可证的全装修住宅装修部分的施工许可证号。在附件一中增加:全装修住宅提供需装修设计方案平面图和电气网络管线和给排水管道隐蔽工程图纸。

(二)商品房价款

在第七条“计价方式与价款”中,设置总价和分价两种形式以供选择,分价形式中明确装修部分价款。并在第二十五条“销售和使用承诺”约定全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。

(三)商品房交付条件与交付手续

在第十条“商品房交付条件”中补充全装修住宅应当取得第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告等条件。在第十一条“商品房相关设施设备交付条件”中全装修住宅内的装修和设备应达到的标准。

(四)规划设计变更

在预售合同示范文本的第十六条“设计变更”中约定了全装修住宅买受人因商品房质量或使用功能受到影响而有权解除合同的情形。

(五)商品房质量及保修责任

在第十五条“商品房质量”的附件七中详细约定外装饰装修部分和内装饰装修标准。第十六条“保修责任”中的附件八中,根据新消保法规定,要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限不得低于8年,埋设于墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期限为不得低于8年。

(六)其他事项

第二十一条“销售和使用承诺”全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。

[责任编辑:吴建邦]    

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