买了房发现没有产权证,谁的责任?

来源:衢州晚报 2018-06-29 10:41

  衢报传媒集团记者 丁昊 通讯员 罗德鑫

  买店铺之前,中介告之房产暂时还没有办理产权证,以后开发商政策处理完毕可以办理,市民毛先生在交完了定金,却发现所买店铺只有使用权没有产权,根本无法办理产权证,于是毛先生将房产中介公司以及房屋卖方孔先生、郑先生一同告上了法院。

  投资店铺,却发现买到的房屋只有使用权

  2018年1月11日,原告毛先生(合同乙方)、被告孔先生、郑先生(合同甲方)通过被告房产中介(合同中介方)的居间服务签订了《房地产转让合同》一份,约定:转让的涉案房屋买卖价格为人民币90万元,合同订立之日乙方向甲方支付4万元作为购房定金,定金在交房时抵房款,以收据为准;为保双方利益,甲方收取购房定金时,交纳2万元交房保证金由中介方代管, 此款待甲乙双方交房完毕当日还至甲方; 2018年1月15日前付甲方首付款20万元,余款66万元2018年3月15日前付清,甲方收到首付款配合乙方更名,如因其他因素无法更名,甲方配合乙方公证;款清交房;房地产转让手续由中介方负责办理,过户所需缴纳的税费由乙方承担,乙方对该房产已作充分了解并实地看房对该房屋现状无异议并愿意购买该房屋。

  原、被告均在该合同中签字、捺印。当日,原告向被告孔先生、郑先生支付定金4万元,两被告收取定金后将其中2万元按照合同约定交付中介保管。之后,原告得知被告只有涉讼房产使用权,并无所有权,其并不能根据双方签订的买卖合同取得该房产的所有权,故诉至法院。

  房产中介隐瞒产权情况

  经查明,2014 年7月18日被告孔先生、郑先生与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》一份,约定两被告购买涉讼房产的使用权,总金额为60万元,两被告已将该合同交给房产中介。

  法院认为,本案主要争议焦点系原告在《房地产转让合同》订立前是否明知两被告仅享有涉讼房屋使用权,其不能通过本次买卖取得房屋所有权的事实。本案中,被告将其与开发商签订的《商品房买卖合同》交给房产中介,明确告知房产中介其仅享有涉讼房屋使用权,房产中介作为专业提供不动产买卖媒介服务的居问人,应当就有关订立合同的事项向双方如实报告,故房产中介对该情况负有如实告知原告的义务。被告房产中介提出其已履行该义务的抗辩意见,法院不予采信,理由如下:首先,出售方享有房产使用权但并无所有权的情况比较特殊,有一定的隐蔽性,并非实地看房即能发现,房产中介并未提交证据证明其已明确告知原告该情况;其次,涉讼的《房地产转让合同》系房产中介提供并填写具体内容,并无任何关于出售方仅享有该房产使用权的表述;第三,从原告与房产中介业务员的微信聊天记录可知,房产中介仅陈述该房产暂时无产权证,原告则表述晚点办理产权证或者以后需要交税才能办理产权证都是可以的,房产中介明知自己的陈述存在歧义,原告也因此产生重大误解的情形,却并未尽到提醒并如实告知的义务,使原告误以为该房产现在无法但以后可以办理产权证。

  据此,法院认定被告房产中介对本次纠纷的产生负有不可推卸的责任。另外,不动产买卖系普通百姓日常生活中的重大事项,原告、被告作为买卖双方均应当谨慎处理,虽是通过房产中介服务机构完成买卖,原告仍应当详尽了解房产状况,被告亦应当提醒、告知买方该房产情况,现原告希望取得涉讼房屋所有权的合同目的难以实现,其要求解除合同的诉讼请求,事实清楚,证据充分,于法有据。关于定金问题,因本案并非被告孔先生、郑先生反悔出售该房产、拒绝继续履行合同的情形,故法院仅支持原告收回定金4万元。

  据此,法院判决:一、解除原告毛先生与被告孔先生、郑先生、房产中介于2018年1月11日签订的《房地产转让合同》;二、被告孔先生、郑先生退还原告毛先生购房定金20000元,被告房产中介退还原告购房定金20000元,均于本判决生效之日起十日内支付;三、驳回原告的其他诉讼请求。

  律师点评 | 居间人故意隐瞒重要事实 应当承担损害赔偿责任

  房产中介提供的是居间服务,根据《合同法》第四百二十五条:“ 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”房产中介负有向合同当事人如实告知与订立合同有关的重要事实的法定义务,如故意隐瞒,损害合同当事人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

  在此,也提醒广大读者,作为大宗买卖的房产交易,出卖人也有义务向买受人如实告知房屋权属等重要事实,否则造成买受人损失的,也应承担相应的过错责任。同时,买受人更应提高自身风险防范意识,在签订合同前,要求出卖人出示房屋产权证件,了解房屋权属情况,包括有无抵押或查封的情况,不能仅凭中介的口头承诺,如有必要,可与出卖人一起向不动产登记机构查询相关不动产的权属登记情况。

[责任编辑:陈昶蕊]    

扫二维码分享到手机

衢州新闻网微信公众号

衢州新闻网微信公众号