渗水致使窗帘店损失惨重,究竟该赔多少,租赁双方各有说法

来源:衢州晚报 2018-08-03 08:53

  记者 丁昊

  李女士自2009年起向某建材超市公司租赁一间面积286.47平方米的商位用以经营窗帘、壁纸等商品。2012年2月23日,一场突如其来的暴雨导致了被告出租的商位在当天的暴雨中严重漏水,店内损失惨重。由于店内的漏水是因房屋屋顶漏水导致,李女士将建材超市公司告上了法庭。

  是否存在损失,双方各执一词

  在法庭上,李女士称原、被告于2009年12月订立一份《租赁合同》,后又达成一份《面积变更补偿协议书》,约定:被告将某建材超市内面积286.47平方米的商位出租给原告,实际的租赁期限自2010年1月10日至2012年7月25日止。2012年2月23日,被告出租的商位在当天的暴雨中发生严重漏水,导致原告经营的窗帘、壁纸损坏,造成经济损失136979元。当地派出所出动警员对漏雨现场及部分受损物品予以拍照固定。因被告出租的房屋屋顶漏水,导致原告经营的窗饰物品受损,特起诉要求:1、被告赔偿因其出租的商铺屋顶漏水造成原告窗饰等物品损失共计136979元;2、诉讼费由被告承担。

  被告建材超市则辩称,李女士主张的因出租房屋屋顶漏水导致商品损失的事实依据不足。部分摊位因2012年2月23日的暴雨发生渗漏虽然属实,但并未造成原告的窗帘损失。发生渗漏的地方仅在吊顶的筒灯处,该部位下方并无原告的窗帘、壁纸等物品。如果存在损失,原告应当进行证据保全,但其未保全,原告也未提供受损的证据,鉴定时还把其他物品放在一起。况且,原告主张的损失物品已经搬移过多次,是否是2012年2月23日那次雨水渗漏造成的也不清楚。此外,壁纸受损是有可能的,但窗帘可以清洗,原告存在扩大损失的问题。综上,原告的举证不足,被告要求驳回原告的诉讼请求。

  现场堆放零乱,难以进行盘点

  经审理,法院查明原、被订立的《市租赁合同》与《面积变更补偿协议书》中约定:被告交付的租赁物及其配套设施应符合规范,否则给原告财产造成损失的应承担相应赔偿责任等内容。法院对原告的窗帘布等货物损失,委托资产评估有限公司进行司法鉴定,资产评估有限公司出具的《关于漏水事故涉及的窗帘布无法评估的情况说明》中载明:委派相关人员实地勘察,发现受损窗帘布堆放零乱,无法按受损清单进行盘点,后多次与当事人进行沟通协调,受损窗帘未整理完毕,导致评估工作迟迟无法开展,不能按期完成贵院交付的鉴定工作,故作退回处理。

  结合各方举证,法院判定损失金额

  法院对“2012年2月23日,因暴雨导致出租房屋的屋顶发生漏水现象”的事实予以确认,但本案在鉴定过程中,由于反诉原告未能积极配合鉴定部门将需要鉴定的受损物品进行清理、分类便于鉴定人员现场评估时核对,导致本案的评估工作被迫中止,委托评估申请被鉴定部门退回。

  结合各方举证,法院认定如下:原告向法院提供了自行拍摄的受损照片、派出所对漏水后勘察的情况说明、订货合同、评估报告等证据,被告认为原告并无损失,即使有,也没有其主张的金额那么高。结合证据,可以认定原告因被告经营的建材市场雨水渗漏造成了损失。其次,关于损失金额,诉讼中,原告就漏雨事故中遭受的损失申请司法鉴定,评估报告,虽认定原告的窗帘价值为75355元,但该金额并不能作为原告的损失。评估报告已明确只对原告存放在房屋中的窗帘进行价值评估,无法就该部分窗帘是否遭受漏雨侵袭而受损作出鉴定。原告主张窗帘即为2012年2月23日的暴雨造成的损失,则其负有举证义务,但其未向本院提供相应证据,也未取得被告认可,故不予采信,法院参照评估报告所确认的财产价值酌情确认原告的财产损失金额为35000元。

  综上,法院认为,原、被告签订的租赁合同对双方的权利义务进行了明确的约定,双方应按照合同的约定履行各自的义务。根据合同约定,被告应向原告提供符合规范、可供使用的商铺供原告经营窗饰、墙纸之用,该商铺应当保证不被雨水渗漏。现因被告提供的商铺遭雨水渗漏导致原告的物品受损,被告应当就原告的该部分损失承担违约责任。故被告需向原告支付因漏雨造成的损失计人民币35000元。原告的其余请求于法无据,不予支持。

  律师点评

  根据我国合同法第二百二十条之规定“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外”,除非租赁双方对于租赁物的维修责任主体作出明确约定,否则应当由出租人承担维修责任。本案中出租人被判承担赔偿责任,主要原因也在于此。

  在此,提醒广大业主注意:在出租房屋时,应当事先进行全方位检查,尽可能排除瑕疵,做好房屋维修工作,确保房屋能够满足租赁使用目的,在源头上防止纠纷发生。另外,对于房屋的维修责任,在签订房屋租赁合同时,也可以与出租人进行协商,另行约定维修责任主体。

  租户也要注意:承租房屋时,应当重视房屋质量检查工作,如有质量问题,及时向业主提出,及时维修,以免损失扩大。

[责任编辑:赵星星]    

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