房贷可“货比三家”

来源:衢州晚报 2018-08-07 07:27

衢报传媒集团记者 毛瑜琼

对于银行提前还房贷收取违约金的这些事,近日记者走访我市多家银行进行调查了解。

违约金是否要收取?各银行规定不同

目前我市银行针对提前还贷有三种处理方式:一是无论何时还款,均不收违约金;二是在一定时期(3个月、半年、一年)内不允许提前还款,若在此期间提前还贷,要收取一定金额的违约金。若过了规定时间进行提前还贷,则不收取违约金;三是有些银行规定,只要提前还款就要收取违约金。有的以本金的百分比计算,有的加收若干个月的利息。

记者了解到,对于提前还贷交纳违约金的弹性空间的确很大。市民刘先生告诉记者,2009年8月,他因买房向某银行贷款了29万元,2014年12月,他向银行提出提前还贷的申请。当时,银行人士也告诉他,要多收取6个月利息(6000多元)作为提前还贷的违约金。“后来,通过与银行的协商,银行人士说他们银行正在做黄金推荐会,我要是在推荐会上购买6000元左右的黄金,就可以不用交违约金。”

在采访过程中,有些市民认为,提前还贷等于帮助银行提前回笼资金,对银行并无坏处,部分银行还要收取违约金,实在有“霸王条款”嫌疑。

而收取违约金的银行方则认为,银行就是通过经营存贷款业务获得利差收益的,贷款人提前还贷,很容易打乱银行方面的资金安排,临时增加了他们的贷款压力,也减少了他们的预期利润率,而这是由于贷款人单方面违约造成的,因此贷款人理应为此支付一定比例的违约金。

对此,律师也认为,如果合同上规定了提前还贷要收取违约金,那么,贷款作为一种商业行为,银行要求贷款人为其自身的违约行为对银行造成的潜在损失支付一定的费用,也并非不合情理。

房贷可“货比三家”

对于各银行违约金收取不同,业内人士也提醒市民,为了最大限度保护自己的合法权益,建议最好能在贷款前“货比三家”,不但要看哪家银行开出的利率更优惠,还要尽量选择没有违约金或者违约金收取比例较低的银行。

尤其当你预计到未来几年内可能会有一笔比较大额的收入,或者手上的流动资金可能会在不久的将来用于提前还款时,就更应该小心选择贷款银行了。

[责任编辑:阮胜]    

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