未通过廉租房年审,却继续占有不交房租!廉租房租赁人被告上法庭

来源:衢州晚报 2018-08-10 09:20

衢报传媒集团记者 丁昊 通讯员 罗德鑫

公共租赁住房又称为廉租房,廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房,廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅,这是一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。

近年来,衢州市住房保障中心一直致力于创新保障模式,不断扩大住房保障受益覆盖面,从去年开始,除了中等偏下收入住房困难的家庭外,部分新就业的大学生也可以申请居住公租房,可见廉租房的覆盖面积越来越广,郑女士就是受益人之一,通过申请后,她一直居住在位于柯城区的一处廉租房中,但是近日,她却因为长期拖欠廉租房租金而被告上了法庭。

未通过公共租赁住房资格年审

继续使用房屋并拖欠租金

2016年之前,郑女士通过申请住进了坐落于衢州市柯城区兴华西苑的一处房屋作为公共租赁住房使用,2015年底因被告郑女士未通过公共租赁住房资格年审,原告市住房保障中心不再与郑女士继续签订《公共租赁住房租赁合同》,但郑女士仍居住使用上述房屋。2016年3月24日,经协商,住房保障中心与郑女士补签订《租赁合同》,约定:1、原告按市场价值标准向被告出租上述房屋,每月租金664.4元,租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日;2、租金交付期限:租金先交后用,每月20日前从被告银行账户中扣除;3、违约责任:如被告违反合同造成原告损失的范围包括本金、利息、诉讼费、差旅费、律师费等。被告自2016年7月1日起即未按合同约定支付房屋租金,截至2017年12月底,被告已欠原告租金13952.3元未支付。原告为此诉至法院,以维护自己的合法权益。

法院判决

要求被告退还房屋并缴纳租金

衢州市住房保障中心向法院提出诉讼请求:1、被告向原告退还位于衢州市柯城区兴华西苑的房屋;2、被告向原告支付2017年12月31日前欠付租金13952.3元,并继续按每月664.4元的标准向原告支付自2018年1月起至实际退房之日止的租金;3、被告赔偿原告律师费损失2500元。

经审理,法院认为,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。租赁期限届满,承担人应当返还租赁物。本案中,原、被告自愿签订的《租赁合同》,双方主体合格,内容不违反法律、法规的效力性强制规定,合法有效。在合同履行中,原告按约定将租赁房屋提供给被告使用已履行了合同义务,原告有权要求被告支付相应的租金。被告承租使用房屋但未按约定交付租金,属违约行为,应承担相应的违约责任。现《租赁合同》约定的租赁期限已满,原告要求被告腾退上述租赁房屋,同时支付自2016年7月1日起至实际腾退之日止的租金,具有事实与法律依据,法院予以支持,数额以法院计算确定的数额为准;原告要求被告承担因其违约行为造成的律师费损失2500元,证据充分,法院亦予以支持。被告经法院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,法院依法缺席判决。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

一、被告于本判决生效之日起三十日内腾退坐落于衢州市柯城区兴华西苑的房屋并交还原告衢州市住房保障中心。

二、被告于本判决生效之日起十日内支付原告衢州市住房保障中心2017年12月31日之前的房屋租金11959.1元,自2018年1月1日起至房屋实际腾退之日止的租金按月租金664.4元标准继续计算。

三、被告于本判决生效之日起十日内赔偿原告衢州市住房保障中心律师费损失2500元。

律师点评

本案郑女士拖欠租金,且在租赁期满后继续占有使用租赁房屋,根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”第二百三十五条:“租赁期间届满,承租人应当返还租赁物”的规定,出租人有权解除双方的租赁合同,要求郑女士腾退房屋,支付拖欠的租金及超期占有使用房屋期间的租金,还可以根据双方的约定要求郑女士承担相应的违约责任。

在此,提醒广大承租人:应按合同约定及时支付租金,否则需承担相应的违约责任,并且出租人有权解除合同,要求承租人腾退房屋。

出租人也应考虑承租人的实际情况,提前通知承租人在合理期限内支付租金。

[责任编辑:阮胜]