购房者如何规避房产纠纷 听听律师的建议

来源:衢州日报 2018-08-29 09:47

随着近年来房屋买卖合同纠纷案件数量增加,百位律师“把脉”房产纠纷。记者专访了市律协建筑房地产专业委员会主任、浙江论剑律师事务所主任陈庆林律师,听听他对广大购房者规避房产纠纷的出现有什么建议。

记者: 探讨中说到目前房产纠纷高发,您认为主要原因是什么?

陈庆林:目前房屋买卖合同纠纷高发的三大原因是,房价上涨、诚信缺失、二手房中介不规范。一套房少说也要百来万,并且房价不稳定,买方卖方面对巨额利益,毁约违约成风,加上二手房中介不规范,滋生了大量的房产纠纷。

记者:从律师的角度,对广大购房者规避房产纠纷的出现有什么建议?

陈庆林:第一、一定要找正规中介,中介机构必须经过房管部门备案,从事房地产经纪业务的人员,必须是经过考试、注册并取得 《房地产经纪人资格证》的人员。第二、购房者在签约前应核查房产信息,以明确房屋产权的所有人,避免与非产权人签约,必须现场看房。第三、尽量将合同条款约定的详尽细致,防止因约定不明产生纠纷。

记者:今年以来,浙江省实行了最新的《浙江省商品房买卖合同范本》和《浙江省二手房买卖合同范本》,对购房者有什么影响?

陈庆林:合同范本具有示范效应,公平合理的规定了房屋买卖过程中各方的权利义务。我市房管部门也出台过二手房买卖合同范本。购房者可依据新版合同范本来签订相应的房屋买卖合同,有助于避免后续纠纷的产生;购房者也可从合同范本中获知购房过程中需要注意的事项,以便更好地维护自身合法权益。当前,衢州二手房交易中普遍存在不执行合同范本的情况,各中介合同文本混乱,权利义务不明确,甚至有借助提供合同文本的优势侵害房屋买卖双方利益的情况,比如一方违约,违约金由另一方与中介各半分成的条款。记者 丁昊

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