看到好户型,买房别犹豫

来源:衢州日报 2018-09-12 09:01

  记者 丁昊 通讯员 童舜文

  买房是很多人生活中的一件大事,购房者们根据自身的经济条件和购房需求选购适合自己的房产,除了位置、价格、开发商实力等需要注意的事项外,我们还需格外注意房子的户型。那么,什么样的户型才是好户型?有什么标准呢?

  户型的分类有多种方式,住宅按楼体高度可以分为:低层、多层、中高层、高层与超高层。如果按房型分类,住宅的房型主要分为:单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅(别墅)、小户型住宅等。但是最影响平时居住体验的,是房屋内部的区间划分,一个户型好的房子不仅能使人居住的更加舒心,干净的环境和良好的通风情况更是能让人身体健康。

  一:动静分区要明确

  “动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等活动较为频繁的区域,这些区域应该靠近入户门设置,尤其是厨房。“室内设计师小张建议,静区是指卧室、书房、主卫等主要供居住者休息的区域,这些区域应当尽量布置在户型内侧。

  动区和静区分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

  二:户型方正,利用率高

  房子有大有小,面积大住着就会舒服、宽敞么?其实不一定,户型的布局很重要,大面积的户型如果布局不好,住起来也不会方便。

  方正的房子整体利用率高,过长的户型(例如手枪形、刀把形)则往往会占用实际的居住面积。如果家里人口本来就多,所购面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型,这样才容易让整个的实际居住环境最大化。

  三:动线合理不交叉

  动线是指人们在户内活动的路线,户型动线一般分为三类,即家人动线、家务动线和访客动线。

  动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型的利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。

  动线良好的户型是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

  四:干湿分区更干净

  卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区,需要与客厅、餐厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干爽。

  五:大窗采光防西晒

  光线对于一个家庭来说是十分重要的,我们在选择户型的时候,最优先选择的就是南北通透的户型,不过这样的户型相对来说价格比较贵。

  一个户型的客厅最好是有大落地窗,这样采光会更多,房间也会看起来更加明亮;但是不建议选择大窗西晒的户型,因为下午的阳光会比较烈,房间会感觉比较热,家里的家具也会遭受阳光的暴晒。

  六:尺寸大小合适,

  面积配比合理

  看房的时候,一般会有置业顾问向购房者介绍户型的特点,有些置业顾问会夸大一套房子中某个功能区的面积,比如客厅大、厨房大、阳台大等等。但实际上一套房子就只有那么大,户型中功能区的面积大小是相对的,所以不能盲目追求“大”。

  那么,合理的户型的主要功能区的尺寸是什么样的呢?

  一般来说,客厅的开间(面宽)不应小于3.6米,面积约21平方米-30平方米;主卧一般是3.3米×3.6米、3.6米×3.9米、3.9米×4.2米这三个尺寸,且最小面积不能小于3.0米×3.3米,面积在12平方米-15平方米左右。

  厨房内可使用面积的净长度至少为2.1米,净宽度至少为1.5米,面积在4平方米-5平方米左右;卫生间的尺寸大多为2米×2米、1.8米×2.2米,面积在4平方米-5平方米左右。

  每套住宅均由不同功能的房间组成,住宅各空间功能的基本元素应满足包含休息、做饭、就餐、如厕、就寝、工作、学习以及储藏等。每间房间都应有合理的尺寸,这样居住起来才比较舒适。

[责任编辑:王卫]    

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