一房二卖,谁该担责?

来源:衢州晚报 2018-09-28 08:01

记者 丁昊

皮先生和王女士夫妻在中介公司的推荐下,购买了一处房屋想要用于居住。签了合同交了定金,皮先生和王女士准备去看房的时候,却发现房子里已经有人住着了,而且据住着的人说,十几年前人家就已经买下了这套房子。买来的房子怎么会是别人的呢?皮先生和王女士便和中介公司交流,一直没有结果,只好将中介公司和房屋的卖方一同告上了法庭。

买房后发现房子不属于自己

“在中介公司的推荐下,他们于2017年9月与被告卖房人王某签订《房屋买卖合同》一份,约定王某将涉案房屋作价92万元转让给二原告,当天支付50万元定金,余款在过户时付清,中介费用为1万元。”原告皮先生说,签约前,自己提议分期付款,但被告中介公司告知需一次性支付定金50万元。无奈于当日将5万元直接转给被王某。

2017年9月28日,皮先生于涉案房屋的小区物业处了解到,涉案房屋登记有王某和骆女士两个名字,遂告知被告中介公司员工该情况,多次联系催促了解骆女士的身份信息,均未得到回应。最后被告中介公司员工告知骆女士系被雇佣来照顾病人的阿姨,让自己放心。听到这话,自己便支付了另外45万元购房款,同时再次提醒被告中介公司员工向骆女士本人核实,但事后其未作任何核实。

2018年2月4日,皮先生前往涉案房屋看房,遇到了骆女士,没想到骆女士居然说被告王某早在2004年2月14日即将涉案房屋转让给了骆女士,由骆女士付清全部购房款居住使用至今,并有多名邻居作证。皮先生还了解到,此前有两位买主了解情况后及时打消了念头。但前几次中介公司安排看房时从未介绍过该情况,也未应皮先生要求关注房产有无异议情况。骆女士已于2017年10月10日起诉法院要求确认涉案房屋归其所有,并已判决。

原告要求被告赔偿损失

在法庭上,皮先生和王女士称:自己与被告王某联系后,王某声称确实存在一房数卖的情况,且现在没有可以返还的金额,已告知中介公司该情况。原告向中介公司索要说法,中介公司却让原告等待,会与王某沟通,但一直未有任何实质行动。被告中介未能完全履行审慎核查义务,签约前只提供公证书,对交易过程中出现的疑点未及时跟进核实,导致原告遭受损失。

被告中介公司答辩称:房屋买卖前明确告知过原告涉案房屋存在风险,合同中明确备注被告公司负责房产过户相关事宜,不承担合同中产生的任何纠纷及买卖纠纷。签买卖合同前,被告公司带买方前往各部门核实过,当时房屋没有任何问题。被告公司当时提供了很多次协商,包括一次见面协商,但因原告原因未成功。

被告王某未作答辩。

一房二卖者赔偿损失

根据法院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述,法院确认事实如下:原告皮先生与王女士签订《房屋买卖合同》后,与王某双方同意于2018年6月26日前办理过户手续并且支付50万元作为购房定金,合同中明确王某出售房屋的行为已经征得该房屋产权人及共有权人的同意,如日后该房屋产权人及共有权人不同意履行此合同而导致合同无效或违约,需支付合同成交价20%的金额作为违约金,违约期限超过三十日的赔付方式为:若违约,双倍返还购房定金、返还已付款项、支付总房款20%的金额作为违约金,守约方追究违约责任而产生的律师费等由违约方承担。

被告王某于2004年2月14日将涉案房屋出售给案外人骆女士。法院认为,涉案房屋已由被告王某售予案外人,且已实际交付履行,二原告的合同目的无法实现,故依法可以解除涉案合同。涉案合同的解除,系因被告王某违约所致,应承担违约责任。判决如下:一、确认《房屋买卖合同(居间)》解除;二、被告王某返还原告购房款50万元,并支付违约金18.4万元;三、被告中介公司返还原告皮先生、王女士服务费1万元。

[责任编辑:林敏]