签合同后,卖家反悔不卖房 法院这样判

来源:衢州晚报 2018-10-12 10:19

  记者 丁昊

  朱先生和张女士是一对夫妻,在2016年2月,已经结婚的他们通过高先生购买了一处房产,准备用于自住。交了中介费、付了预付款、签订了房屋买卖合同,连银行贷款都申请好了,结果却被告知高先生不想卖房了。“既然合同都已经签了,怎么可以说不卖就不卖了呢?”朱先生夫妻觉得这件事太没道理,于是便和高先生协商,而高先生却有自己的想法,协商无果之下,朱先生和张女士将高先生告上了法院。

  原告

  办好了贷款手续,却被告知房子不卖了

  “2016年2月27日,在中介公司服务部签订了《房屋买卖合同》,当日付被告定金13000元整,并支付了中介费6000元和评估费3500元。”朱先生在法庭上说,被告高先生是自愿将涉案房屋出售给二原告,《房屋买卖合同》中约定了二原告以银行贷款的方式支付价款,房价款70万元,首付款21万元,申请银行贷款49万元,贷款种类为公积金加按揭。自己已经如约将首付款存入房地产资产交易管理中心在中国银行设立的专用账户,贷款业务已办理完毕。

  办理完所有手续后,朱先生和张女士被告知高先生又不想出售该房屋了,经协商无果,故原告诉至法院,提出了以下诉求:1、要求确认原、被告所签的《房屋买卖合同》有效;2、要求被告继续履行合同,协助二原告办理过户手续并按时交付诉争房屋;3、要求确认涉案房屋归二原告所有;4、诉讼费用由被告承担。

  在法庭上,原告提供了签订的《房屋买卖合同》、定金收据、评估费发票、中介费收据等证据用以证明原告所有房款及费用已经支付完毕,所有的贷款等正常手续已经办理完成。从证据中可以发现2016年3月15日原告已经缴纳了首付款21万元。

  被告:考虑清楚,不想卖的

  被告高先生在庭审中辩称,不同意原告的诉讼请求。2016年2月27日上午原告来看的房子,下午就签订的买卖合同,原告交了中介费和13000元订金,在被告家中双方签订的买卖合同,时间比较短,自己当时没有考虑清楚,合同的内容也没有看。

  高先生说,自己对合同房款约定的付款期限不清楚,当时准备卖了房屋到市里买房,但现在这个价钱被告已经买不了房子。因为市里房价高,自己房子的房价也涨了,所以不想卖了,子女也不同意卖房子。

  高先生向法院提交了录音证据一份,用以证明原告的贷款办下来前,自己就跟中介说不想卖房了。

  法院:判定合同有效,按时履约

  经过确认证据和事实情况,法院认为,原告被告是在平等自愿的基础上订立的《房屋买卖合同》,是双方真实意思表示,未违反相关法律及行政法规的强制性规定,亦未侵犯他人的合法权益,合同合法有效。原告已经按照合同约定将首付款汇入监管账户,且购房贷款手续已经办理完毕,符合二手房买卖的交易习惯,被告应依据双方买卖合同的约定履行办理房屋过户手续及交付房屋的义务。

  关于被告向原告交付房屋的时间,原、被告签订的两份合同均无明确的约定,法院本着公平公正的法律原则,确定应当给予被告合理的期间腾出房屋并向原告交付,该期间以一个月为宜。据此,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定,判决如下:一、被告高先生于本判决生效后十日内协助原告朱先生、张女士办理房屋过户手续;二、被告高先生于本判决生效后三十日内向原告朱先生、张女士交付房屋。案件受理费5550元,由被告高先生承担。

  律师点评

  浙江论剑律师事务所陈庆林:

  在房价时有上涨的今天,类似的案件时有发生,卖家追求高收益,本无可厚非,但在签完合同后,无正当理由,不能毁约,应完全履行合同,彰显诚信原则。

  也提醒广大购房者,商定购买房屋后,及时签订合同,及时办理各项手续并且好好保存各类收据。

  邮箱: kukuya2004@163.com

  栏目主持:阿  云

  嘉宾律师:陈庆林 

  (浙江论剑律师事务所)

  联系电话:3012071

[责任编辑:王卫]