“金九银十”失色,二手房市场“遇冷”

来源:衢州日报 2018-11-07 10:50

衢报传媒集团记者 周星宇 文/摄

市民在观看了解二手房信息

在10月底落幕的衢州市第十八届房交会上,开设了不少二手房交易专区。然而,“看客多、买客少”的二手房市场,让今年的“金九银十”行情失色,衢州二手房市场出现了微妙变化。

中介:10月份只卖出两套房

“10月份只卖出去两套房子,都是小户型,一套59平方米,一套89平方米。”在西区做了5年二手房中介的徐姐,感觉这段时间有些难熬。

记者采访的当天,一个客户约徐姐去看房。“看了3套西区的房子,要么觉得价格太高,要么觉得户型不好,没有中意的。”

与徐姐遭遇相似,在一家连锁二手房中介上班的尹女士,最近也觉得生意不好做。“现在看看、问问的人比较多,真正要下手买房的人不多。”房交会现场,尹女士所在的这家中介公司,拿出来了数百套精品房源,有的还打出了“特价”,但是,真正预约看房的市民却不多。

“二手房市场,通常是上半年的行情好一些。而今年10月份的行情,确实是冷清了。”尹女士坦言,最近一段时间,问得稍多一些的还是学区房,“明年就能读书的房源,价格挂得很高。缓几年读书的,基本还维持在市场价。”

房东:若急卖会选择降价

近期,记者走访了不少二手房中介发现,为了让房子尽快脱手,近几个月,有一些房东主动降价了。

“有一套吾悦的房子,面积115平方米,原价挂出了260万元。因为无人问津,房东直接便宜了50万,现在只卖210万元。”已经做了十多年房产中介的叶女士说,大部分房东的心态都是相同的,刚开始挂价都比较高,一般都挂出了“天花板”价格,十天、半个月没人来看房,便会选择重新调整房价,慢慢变得理性起来。

“卖房子,挂多少价格是没有意义的,只有成交价才有说服力。”在市场转冷的当下,降价成为了部分房东应对市场的策略。

“有些房东因为工作、生活等原因,确实急用钱,那么他会拿出更具亲和力的价格,来吸引购房者。但是,如果不急用钱,大部分房东还是会选择等一等。”叶女士说,二手房市场是一个“你情我愿”的市场,只要你出的价格有人买,那么交易就成功了。事实上,目前市场处于一个相对稳定的周期,大部分虚高的挂价,在市场的自动“纠错”中,会回归到合理的区间。

买房者:心动的房子才会下手

从今年7月份开始,市民徐庭一直在为2020年将上小学的儿子挑一套学区房,因为今年衢州推出的学区新房很少,他把目光对准了二手房市场。

徐庭说,这几个月间,他看了西区、老城区的很多套学区房,老城区的普遍较旧,价格都很高;西区的学区房,虽然新房比较多,但是很多还没装修的二手房,每平方米就超过2万元。

“最近,我发现有些房东把房价降下来了。”在二手房中介那里,主动降价的房源开始增多,这让徐庭看到了新希望 。“一个中介告诉我,一些急用钱的房东会以低于市场价的价格出售房子,但是要等待时机,于是我决定再等等。”

记者对五六位下半年有意向的购房者进行微调查,对于当下颇为微妙的二手房市场,他们大多选择“观望“,一个受访者表示,“如果现在出手购房, 万一房价跌了怎么办?”买涨不买跌的心态普遍存在。

但是,二手房中介们却显得理性很多。“市区部分区域的二手房价格,短期可能会有小幅波动,但是长期来看,衢州的房价还是会保持相对稳定。”

[责任编辑:阮胜]