因房屋日照问题, 业主与开发商闹上法庭

来源:衢州晚报 2018-11-09 11:04

记者 丁昊

朱女士和李先生购买了某小区的一处商品房,但是收房时他们觉得室内昏暗,阳台全天不见阳光,给老年人的生活带来不便。而购房的时候,销售员仅展示了图纸、沙盘和海边样板房来选房,样板房全部都是南向,谁知现在交付的房子却并不一样,于是两人拒绝收房入住,并且将开发商告上了法院。

原告 房屋日照不足,要求换房

“开发商没有尽到告知我真实的房屋地点、房屋采光情况的义务。特别是合同里面没有写明朝向,选房时销售员告诉我是东南向的。”朱女士说,房屋朝向不同,价格也不同,东向房屋应属于上午采光房,可是自己入住后发现阳台全天没有阳光,她认定开发商的售楼方式是虚假售楼,是故意隐瞒的欺骗行为,开发商应负有违约责任。

经过多次提出换房,开发商于2015年9月底同意朱女士换房,“先是让我选房,在别无选择的情况下,我选好一处房屋以后,开发商开始设定不平等的换房条件,先是补差价13万元,后又说打折到9万元。2015年10月2日,开发商在没有告知我的情况下又将我选好的这套房卖出。10月10日又让我第二次选房,同时开发商还提出让我退房,扣10%违约金。”

在法院上,朱女士称:开发商拿不出房屋的日照采光分析图,没有按照国家采光、日照的强制性条文规定建筑房屋,导致采光、日照达不到国家标准,开发商应承担违约责任。同时向法院提起诉讼,请求被告立即为原告更换合适原告居住的房屋,以2013年订立合同时的房屋价格履行义务,或者以2015年的同期房屋价格以多退少补的公平原则更换房屋;更换房屋后,被告对侵害本人人身财产权益、平等权益所造成伤害和经济损失承担赔偿责任。

被告 出具材料自证

被告房地产开发有限公司则辩称:根据原告提供的规划图、选房图纸以及商品房买卖合同可知,已明确告知其涉案房屋具体位置、朝向以及房屋平面规划,也并未在合同中约定因该房屋价款可以决定涉案房屋的朝向,不存在欺诈行为。

房开公司已按合同约定在规定期限内向原告提出交付使用验收合格的商品房,不存在违约行为,无免费为原告更换房屋的义务。根据相关设计院出具的《住宅日照分析图》分析结果显示,涉案房屋有一个卧室窗台冬至日照大于1小时,满足《城市居住区规划设计规范》规定及《住宅设计规范》中对住户日照的要求。

法院 原告未能依法出具证据,驳回诉求

法院经审理查明,本案的争议焦点有二:一是涉案房屋的日照采光是否符合国家标准的问题;二是被告是否存在欺诈售楼的问题。

法院认为,被告向法院提交了工程规划许可证、工程规划验收合格证、竣工验收备案表以及日照分析图予以佐证,已初步证实涉案房屋已经住建主管部门验收合格,不存在不符合国家有关标准的情况。而对于原告单方制作的反映涉案房屋日照采光情况的照片和视频并不能充分反映涉案房屋的日照采光真实情况。涉案房屋的日照采光是否符合国家有关标准,依法应由原告申请具备专业鉴定资质的鉴定机构进行鉴定方能得出确定结论。然而,原告方经法院再三释明后仍拒不申请鉴定,据此,法院对原告主张涉案房屋的日照采光不符合国家标准的意见不予采信。

原告对于其主张被告欺诈售楼的意见未提供相关证据予以佐证,依法应承担举证不能的法律后果。其次,原告在已知悉相关情况后仍与被告签订合同并支付购房款,应视为对所购房屋相关朝向和位置情况的认同。据此,法院对于原告主张被告存在欺诈售楼的意见不予采信。

综上所述,并无相关证据显示被告存在违约事由,因本案纠纷经双方协商和相关部门主持调解,双方仍未达成一致意见,依照《中华人民共和国合同法》规定,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。据此,驳回原告朱女士、李先生的全部诉讼请求。

律师点评

该案件涉及房屋日照标准问题,需具备专业鉴定资质的鉴定机构进行鉴定方能得出确定结论,自行拍照不能充分反映情况,建议购房者如遇到类似问题,可先向专业法律人士咨询处理方式。

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栏目主持:阿 云

嘉宾律师:陈庆林 

(浙江论剑律师事务所)

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