租房市场 迎来新机遇

来源:衢州日报 2019-04-03 07:14

  近日,58同城、安居客发布《租房消费行为调查报告》,关注租客群体的消费行为偏好。报告称,目前中国租赁房源出现向一线城市集中的趋势,随着租房的人数增加,未来一线和部分新一线城市租房住的人群比例或超40%。

  今年以来,我国许多城市的房屋租赁市场都活跃。诸葛找房发布的最新租金报告显示,20个重点城市2019年第7周月租金均价为43.53元/平方米,环比上涨0.15%。分城市看,一线城市平均月租金为82.19元/平方米,环比微涨0.05%。重点二线城市平均月租金为34.41元/平方米,环比上涨0.26%。20个城市租金春节后整体回暖态势显现。

  “一线城市的房价太高,单靠自己是买不起的。与其当个房奴,不如租个房子,好好享受生活。”刘静茗是一位“90后”,记者采访发现,她的置业观很有代表性。

  “客户中年轻人居多,他们对房子的品质要求比较高,租的时间也长。一些人租下后,还会根据自己的喜好进行装修。”福州明城置业有限公司负责人李扬城告诉记者,多数“90后”对租房表现出了很高的接受度。

  贝壳租房发布报告称,2018年租房人群近2亿,一半丈母娘接受结婚租房,租房成一线城市年轻人新常态,并开始蔓延至“新一线”和二线城市。成都、杭州、南京租房量均同比增长超5%,西安租房量更是翻了11倍。“丈母娘经济”正在改写,近半受访者“完全接受”结婚租房,男性接受结婚租房的比例远高于女性。

  调研显示,“白领”们对买房的执念也在松动,租房生活的白领人群占比最高,为45.1%,其中在北上广深等买房压力大的一线城市,这个群体更庞大。北京租房生活的白领占比58.6%,上海为57.3%,深圳则高达68.8%。报告发现,随着观念的升级和住房租赁政策的完善,“90后”的置业观已经悄然改变,这些年轻人对于租房的接受程度不断增加,“只租不买”或将逐步流行。未来中国的租赁市场在一二线城市的发展步伐会进一步加快,更多人将接受更长时期甚至一辈子租房生活。

  相关政策也鼓励房屋租赁市场的发展。目前,北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。

  2019年以来,住房租赁市场持续获得政策面较大力度支持,包括刺激住房租赁消费、利用集体建设用地建设租赁住房试点、完善住房市场和保障体系等。以集体建设用地建设租赁住房试点为例,今年初,自然资源部和住建部办公厅公告,已原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

  据了解,从这一轮楼市调控开始,国家就在扶持租房市场的发展,在“租售同权”的大前提下,出台了一系列政策来保障租房者的利益。例如租房落户、租房入学这些政策的出台,解决了大家租房时最担心的问题。此外,加大了打击黑中介、不良房东这种楼市乱象的力度,租房市场的环境得到了明显改善。

  业内人士预计,2019年更多房企将加入长租房行业。长租公寓是房地产行业的一个发展方向,目前恢复到稳定发展阶段。随着租房需求的大幅提升、投资客转售为租导致租赁房源大幅增加、政府主导的各类租赁房大量投放、商品房销售量的日渐减少,大城市房地产市场格局将转变为以租赁房为主、销售房为辅。

  来源:工人日报

[责任编辑:吴红梅]