办理按揭时才发现买的房子没水没电!律师提醒购房签合同需谨慎

来源:掌上衢州 2019-06-10 09:57

衢报传媒集团记者 周芸 文/摄

衢州市区的彭女士买了一套房子,本来是挺高兴的一件事,可办理了过户手续,签了合同之后,才发现按揭办不了,原因是她买的这套房子无水无电。

办按揭时才发现买的二手房无水无电

今年4月,彭女士打算买套小户型的房子。她在58同城上看到衢州市区锦西苑小区有套32平方米的房子出售,便联系了房产中介余记房产的小郑。4月13日,小郑带着彭女士看房,这套房子虽然是顶楼,但采光好,她挺满意。第二天,彭女士便与卖家签了合同,并交了5万元订金。

卖家出资安装的水管“飘”在空中,这让彭女士很不放心。

4月19日,彭女士办理了过户手续。房价总计58.2万元。彭女士到银行办按揭,需要拍摄房屋独立水电的照片。直到4月25日,银行来拍照片时,彭女士才发现,这套房子竟然没水没电。没有独立水电,银行办不了按揭。这可把彭女士气坏了,觉得被房产中介骗了。

物业表示这样安装外接水管才行

彭女士说,从来没有遇到过这种情况,谁能想到,购买的住房会没水没电。事后她了解到,这套房子被卖过两次,都是余记房产出售的。房产中介肯定是知道这套房子的情况,但在卖房时,并没有将此房无水无电的情况告诉她,是故意隐瞒,带有欺骗行为。

彭女士联系了卖家方女士。方女士告诉她,当初在余记房产买这套房子是用来投资的,并没有打算住,所以房子无水无电,她不在意,这次出售这套房子是想买辆新车。

卖家安装的水电质量堪忧

经过双方反复协商,卖家方女士终于同意由她出资安装水电。

5月19日,水电安装好了,彭女士请了专业的水电工去现场帮忙看看。一到现场,她傻眼了,电线和水管都是外接的。水管固定有问题,风大的时候,水管会晃,会拍打到墙上。长时间受拍打,水管使用寿命会缩短,容易爆裂。电线虽然是贴墙的,但没有外包管子,日晒雨淋容易老化。

彭女士联系了小区物业,物业公司的工作人员帮忙看了外接的水电。小区里有好几套房子也有类似情况,外接的水电都处理得合理,物业公司的工作人员带他们去现场看了看。

彭女士要求卖家进行整改,可卖家不同意。

房产中介的小郑认为,当初彭女士是看过房子的,对于此房无水无电并没有提出异议,在整个买卖过程中,他们不存在欺骗。现在卖家已经把水电接好了,银行按揭也能办理了。

律师提醒签合同时一定要看清条款

彭女士联系了周到工作室记者。记者到现场看了彭女士家的外接水电,确实如她所说存在着一些隐患。之后,我们又联系了余记房产的小郑,她说在卖房子时,他们确实知道这套房子无水无电,是没有主动告知买家,但买家现场看过了房子,应该是同意现状才会签合同。

记者根据买家提供的联系方式联系卖家方女士,但她一直不接电话。

记者联系了浙江论剑律师事务所徐斌律师。徐律师说,彭女士在购房前到现场看过房子,而且合同中也没有关于水电安装的约定,中介和卖家不存在欺骗。如果买家和中介或卖家在微信上有关于水电的约定也可以作为证据,但很可惜,这些,彭女士都无法提供。但中介系二手房买卖专业机构,对于买家办理按揭需安装水电应负有告知义务,若中介未做出告知,应依约承担相应责任。

徐律师提醒广大购房者,在购买二手房时,一定要看清合同,购房前最好能请专业人士一同看房,毕竟买房子还是存在一定风险的。

[责任编辑:吾献红]